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随着人们消费观念的日趋理性，目前，在西安别墅市场，度假类的独立别墅不再一统天下，取而代之的是实用性更强的联排别墅、叠加别墅。它们不仅满足了人们日常居住，又可实现节假日度假的需求，成为名副其实的“城市别墅”。从金地、豪盛、兄弟等企业开发的别墅产品不俗的销售业绩和众多新项目的集中落户，西安的别墅市场进入黄金发展期，而产品的稀缺性也令西安在售的别墅成为不少投资者锁定的目标。
新政策下别墅产品升级换代
自去年5月国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》以来，各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对低密度住宅项目的审批也进一步控制。这使得本来就属于房地产市场“贵族产品”的别墅更加物以稀为贵。
从早期依山傍水的独立别墅，到随后流行的Town-house，再到现在叠加别墅的热卖，西安的别墅市场在近几年也经历了产品的不断更迭。目前，除了近郊的少数几个楼盘还有部分以前已经报批的独立别墅出售外，大部分在售的别墅都已经是联排别墅或者是洋房的升级版类别墅了。
特别是近两年，由于别墅产品的稀缺和人们对居住产品需求的不断提高，别墅产品也成为外埠开发商和本地开发企业瞄准的项目。在此期间，豪盛山水草堂、南山庭院金地曲江尚林苑、天地源曲江华府航天御苑曲江公馆等新型别墅项目集中入市，为西安别墅市场注入了新的活力。
两大区域成就众多人的别墅梦
据记者了解，目前，西安的成熟别墅区主要是秦岭北麓别墅区和曲江城市别墅区。尽管同为成熟别墅区，但两大区域的环境和别墅功能，却引领了西安别墅市场两大潮流。
对此，金地西安地产公司品牌客服部经理助理周宇红介绍说，与以往其他类型别墅相比，城市别墅有一个最为明显的特点——那就是拥有完善的城市配套。对于那些工作节奏高，商务活动、夜间应酬频繁的商务人士来说，实用性较强、地理位置优越的城市别墅应是最好的选择。而对于渴望亲近自然，节假日希望携家人前往郊区度假的成功人士来说，则可以选择环境优美的郊区别墅。
据悉，截止到7月底，金地曲江尚林苑一期联排别墅已销售70%%，叠加别墅也销售近半。而以郊区新别墅为代表的豪盛山水草堂和以徽居为派别的沁水新城别墅也在热卖中。除此之外，曲江公馆、航天御苑、曲江春晓苑、曲江溪园等项目的集中上市，预示着今年下半年，西安别墅市场仍将展现出强劲的实力。
产品稀缺别墅显现投资价值
以往，大多数人的投资目光都集中在住宅类产品及商铺上，但业内人士分析认为，随着国家对低密度住宅项目审批的进一步控制，具有稀缺性的别墅产品有望成为投资新宠。
产品一：独立别墅
珍稀原因：别墅用地已停止审批，独立别墅是别墅中的奢侈品，将成为拥有者的一件珍稀收藏品。
珍稀级数：★★★★★
产品二：联排别墅
珍稀原因：受 “9070”政策 （90平方米以下住房面积占开发建设总面积的70％以上）影响，这种低密度住宅的总供应量十分有限。因此，未来联排别墅的保值、升值空间也是十分可观。
珍稀级数：★★★★
产品三：类别墅
珍稀原因：从舒适的角度考虑，类别墅具有比一般的花园洋房更加明显的优势。这样的住宅产品自然也会受到青睐。
珍稀级数：★★★
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门派有别
独栋别墅：独门独院，包括独立空间、私家花园领地上下左右前后都属于独立空间，房屋周围有面积不等的绿地、院落。
联排别墅：又称Town－house、双拼别墅。有天有地，有自己的院子和车库，一排住宅由多个单元住宅组成。
类别墅：又称空中别墅、叠加别墅或叠拼别墅。这类产品在住宅类型上更接近普通的复式住宅，但因享有部分花园或露台，所以仍称为“别墅”。
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