调整步伐远快于市场人士的预期
一个月前，业内人士曾向记者表示，随着深圳、上海等一线城市豪宅市场开始波动，今年8月份将引起北京别墅市场的降价潮。但是未到8月份，记者从有关机构获得数据，进入7月份的第二周，随着别墅交易量的腰斩，近九成的项目出现零成交，开发商开始用降价来换取交易量。
别墅开始降价换交易量
用降价来换取交易量的风潮开始影响到北京的别墅市场。
近日，有媒体报道称，随着政府不断表态调控政策不会放松，北京保利、万科等主流房企新开项目销售价已明显低于此前预期。同时，北京有近百个一手楼盘在促销打折，有的开盘价比4月份降15%。
别墅市场交易量的跌幅比普通住宅更大。今年6月份，北京别墅市场整体成交遭遇“寒冬”，总成交只有76套，同比下跌81.77%，销售金额仅为8.02亿元，同比暴跌88.3%。94个项目中，有成交的项目只有32个。
面对如此惨淡的市场，通州一个别墅项目开发商向记者表示，从5月份北京的新政开始执行后，该项目没有成交一套。而去年九十月份时，不到两个月就成交了近40套。他向记者表示，如果市场依然没有好转，公司也准备开始降价。
记者发现，进入7月份后，别墅市场的降价风潮已经出现，降价幅度要大于普通住宅。某楼盘数据统计显示，北京高端物业市场，7月有24个项目推出较大折扣优惠促销，最高优惠幅度近百万元。其中，顺义区别墅项目有7个打出了降价促销大旗。水色时光独栋别墅10万元抵30万元、沿海·未来deVille5万元抵20万元、8哩岛特价房一次性付款9折、琉璃湖别墅20万元抵25万元。
统计发现，进入7月第二周，北京市别墅市场的价格出现了较大的波动。7月第二周，北京别墅市场总体成交27套，与7月第一周相比，下跌22.86%；成交金额1.96亿元，环比下挫52.77%；成交均价为20445元/平方米，较前一周骤降了10445元/平方米。另外，在某网站数据监控中心监控的94个项目中，仅15个项目有成交，占15.96%，其中有8个项目均只有1套成交入账。
记者统计发现，从7月份别墅市场开始降价以来，目前已经成交了62套，即将追平76套。可见，随着开发商价格的调整，市场的观望情绪将逐步打破，别墅市场的成交将慢慢平稳。
别墅租金上涨7.8% 卖得不好往往却租得好
高级住宅租赁市场在一季度复苏后，在二季度变得更加活跃，需求继续上升，大部分项目的入住率迅速上升，同时市场平均租金继续小幅上涨。二季度，伴随中国经济的稳定恢复，被跨国企业外派到北京的项目团队大量增加。同时，二季度一直是北京租赁市场的旺季，加上部分购买需求被抑制后转移到租赁市场，也刺激了部分高档公寓的租赁需求。
新增供应方面，本季度有一个服务式公寓，即位于东直门的北京莱福奥克伍德华庭(Oakwood Residence Beijing)项目，共计406套公寓完工。另外，由于3个服务式公寓退出租赁市场，原有租户也在其他项目中寻找适合的房源，造成服务式公寓的供应相对紧张起来。需求的强劲增长和有限的新增供应导致大部分项目的空置率下降。
服务式公寓、高级公寓和高档别墅的空置率在二季度分别下降了3.8、3.5和2.1个百分点，分别达到16.8%，16.4%和15.3%。二季度，服务式公寓、高级公寓和高档别墅的成交租金分别比上季度上涨了7.8%，4.6%和2.8%，达到164.6元/月/平方米，90.9元/月/平方米和109.4元/月/平方米。
仲量联行北京住宅地产部主管张红说：“预计下半年，高档住宅租赁市场将延续二季度的良好趋势，市场成交保持活跃，租金继续平稳上升”。
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